Qué es una sucesión
Cuando una persona fallece y deja bienes, la sucesión es el proceso judicial que determina quiénes son sus herederos y cómo se reparten esos bienes. Hasta que ese trámite no esté avanzado o concluido, los herederos no pueden vender libremente el inmueble.
Existen tres etapas básicas:
- Sucesión iniciada: se presentó el caso ante un juzgado, pero aún no hay declaratoria. No se puede vender.
- Declaratoria de herederos: el juez reconoce quiénes son los herederos. En esta etapa se puede acordar la venta, pero debe autorizarla el juez.
- Sucesión finalizada: el bien ya fue adjudicado o está listo para escriturar. Es la instancia más segura.
Riesgos frecuentes
- No todos los herederos están de acuerdo con la venta.
- Falta de autorización judicial.
- Embargos o inhibiciones sobre el expediente.
- Promesas de venta anticipadas que después no se pueden concretar.
Qué revisar antes de comprar
- Solicitar un informe de dominio actualizado en el Registro de la Propiedad.
- Pedir al abogado o escribano que revise el expediente judicial y confirme en qué estado está.
- Verificar que la venta cuente con autorización expresa del juez si la sucesión no está cerrada.
- Asegurarse de que todos los herederos estén presentes o representados al firmar.
- Evitar pagar adelantos sin cláusula de “sujeto a aprobación judicial”.
Cuándo puede ser una oportunidad
En muchos casos, las propiedades en sucesión se ofrecen a precios por debajo del promedio, justamente por el tiempo que requiere finalizar el trámite. Si no hay apuro por escriturar, puede ser una buena oportunidad. Pero hay que actuar con asesoramiento profesional.
Conclusión
Las sucesiones no son operaciones imposibles, pero sí requieren precaución. Lo importante es no avanzar sin conocer el estado real del expediente y sin el respaldo de un escribano o abogado.
En Cazenabe Propiedades trabajamos junto a profesionales legales que verifican cada etapa de la sucesión para garantizar operaciones seguras y transparentes. Si estás considerando comprar una propiedad heredada, podemos ayudarte a revisar toda la documentación antes de hacer una oferta.
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