Visitar una propiedad es el momento en el que muchos compradores se dejan llevar por la primera impresión. Sin embargo, hacer las preguntas correctas puede marcar la diferencia entre una buena compra y una decisión impulsiva.
Antes de la visita
Conviene ir preparado. Tené claro qué te interesa realmente: ubicación, metros, luminosidad, gastos mensuales o cercanía a servicios. Llegar con una lista te permite comparar distintas opciones con criterio.
Durante la visita: puntos clave
Estructura y mantenimiento
- ¿De qué año es la construcción y quién fue el constructor?
- ¿Se hicieron refacciones recientes?
- ¿Hay humedad visible, grietas o filtraciones?
- ¿Cómo funcionan las instalaciones eléctricas y sanitarias?
- ¿Cuál es el estado del techo y los revestimientos?
Servicios y costos
- ¿Cuánto se paga de expensas, impuestos o servicios?
- ¿Qué incluyen esas expensas (calefacción, portería, agua)?
- ¿Hay medidores individuales de luz, gas y agua?
Documentación y situación legal
- ¿La propiedad está escriturada y libre de deudas?
- ¿Está hipotecada, en sucesión o tiene algún reclamo judicial?
- ¿Quién figura como titular y qué documentación se entrega?
Ubicación y entorno
- ¿Cómo es la zona de día y de noche?
- ¿Qué comercios, colegios o medios de transporte hay cerca?
- ¿Cómo es el mantenimiento general del edificio o barrio?
- ¿Qué orientación tiene el inmueble? (la luz natural influye más de lo que parece).
Después de la visita
Tomá notas o fotos de cada propiedad. A la hora de comparar varias opciones, los detalles se olvidan rápido. Si algo no te cierra o el agente evita responder, consultá con un profesional o pedí una segunda visita acompañado.
Conclusión
La decisión de compra no debe basarse solo en la estética. Un comprador informado pregunta, revisa y compara. Las respuestas que obtengas durante la visita son tan valiosas como el precio o la ubicación.
En Cazenabe Propiedades acompañamos a nuestros clientes en cada visita, revisando el estado del inmueble y los documentos necesarios antes de cualquier reserva.
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