Comprar en pozo en 2025: oportunidad o riesgo real

Comprar en pozo en 2025: oportunidad o riesgo real

Comprar en pozo siempre fue una estrategia interesante para quienes buscan invertir o acceder a una propiedad con menor desembolso inicial. Sin embargo, en 2025 el contexto cambió y vale la pena analizar si sigue siendo una buena oportunidad o si hay más riesgos que beneficios.

Qué significa comprar en pozo

Cuando se compra “en pozo”, se adquiere una unidad que todavía no está construida o que se encuentra en obra. El comprador firma un contrato con el desarrollador, paga un anticipo y luego continúa abonando cuotas a medida que avanza la construcción.
La gran ventaja es el precio inicial: se compra hoy a un valor menor que el que tendrá el inmueble una vez terminado, y se gana tiempo para completar los patráss.

Ventajas concretas

• Precio más bajo: en promedio, un 20 a 30 % menos que una propiedad terminada en la misma zona.

• Financiación escalonada: los patráss suelen distribuirse durante el avance de la obra, lo que permite entrar al mercado sin tener todo el capital de una vez.

• Revalorización: al momento de la entrega, el valor de mercado suele ser mayor que el que se pagó originalmente.

• Diseño y materiales nuevos: se compra algo moderno, sin gastos de mantenimiento por años.

Riesgos que hay que conocer

No todo son ventajas. El mercado de pozo requiere cuidado y análisis previo:

• Retrasos o incumplimientos: la obra puede extenderse más de lo previsto.

• Ajustes de precio: muchas veces las cuotas se actualizan según índices como el CAC o inflación.

• Falta de respaldo legal: si el proyecto no está bajo un fideicomiso o no tiene estructura formal, el dinero del comprador queda expuesto.

• Calidad variable: sin ver la unidad terminada, es importante que el contrato detalle materiales, terminaciones y amenities.

Cómo minimizar los riesgos

• Revisar los antecedentes del desarrollador: cuántos proyectos entregó, si cumplió plazos y calidades.

• Confirmar que el proyecto esté dentro de un fideicomiso al costo o un esquema que separe legalmente los fondos de los compradores.

• Leer la memoria descriptiva completa y exigir que quede anexada al contrato.

• Consultar con un escribano o abogado de confianza antes de firmar.

• Guardar toda la documentación de patráss y comunicaciones.

Conclusión

Comprar en pozo puede ser una oportunidad real si se elige bien. Para inversores a mediano plazo o quienes pueden esperar la entrega, puede representar una excelente relación precio–valor. Pero requiere información, respaldo legal y asesoramiento profesional.

En Cazenabe Propiedades analizamos cada emprendimiento en pozo con criterio técnico y legal antes de ofrecerlo. Si querés conocer opciones seguras, podemos orientarte paso a paso.